是借款还是共同集资购房,一场父子之间的恩怨情仇

2019-08-19 10:05:23
要不是一张传票送到徐某的手中,徐某根本想不到亲生父母会将自己告上法院,而这一切都源于徐某姐姐的婚变。



要不是一张传票送到徐某的手中,徐某根本想不到亲生父母会将自己告上法院,而这一切都源于徐某姐姐的婚变。


1999年,徐某和父母分别承租了单位了公租房,在一个大院里面,一家人居住在一起其乐融融。后来单位开展集资建房。徐某的父母考虑到无力一人承担所有的购房款,于是就跟刚成家的徐某商量,一起出资购买并口头约定房子一家一半。徐某考虑到结婚生子,长期租房也不是办理。而且自己刚入职,如果单独购房可能选不到好房子,也承担不起所有的房款,就答应了父母的要求。


拿到房子以后,徐某夫妻俩积极参与了选房、装修并跟随父母一起居住在了案涉房屋内。对于房屋的登记状况,也没有太多关心。徐某的父母多次口头表示房子就是为你们买的。


一天父亲突然跟徐某说:你们一家三口可以搬出去住了,这个房子面积小,住在一起怪拥挤的。现在你自己也买了新房了,你看你姐姐回来也没地方住。徐某听了觉得异常诧异,反问道:我搬出去住干什么,这个房子有我的一半,况且住在一起也能照顾到你们。徐某父亲:房子是我的,不是你们的,请你看看房产证。我现在郑重通知你,限你一个月搬出,否则我就去法院起诉你。


法官:原告,请明确诉请?


徐某父亲:我要求被告一家三口搬离该房屋,返还原物。


徐某:这房子我出资了,我有权占有和居住。


徐某父亲:房产证登记的是我的名字,如果你有证据请提供给法院。


徐某:目前没有证据、、、、、、、、、


法官:如果你觉得是你有权占有,可以提起另案诉讼。


于是徐某一家找到了我,开始了漫长的房屋确权之诉。起诉前,我先是核实了基本案情后去法院调取了徐某父母要求返还原物一案的庭审笔录。梳理完毕后,结合庭审笔录的疑点,要求徐某提供1999年至2005年之间所有银行取款记录,同时要求徐某去单位调取集资建房的相关文件,并要求徐某一家找寻包括邻居、亲戚朋友等证人出庭作证。


一审法院认为

根据原告提供的证据可以证实原告给付被告购房款一半金额之事实,对于该笔款项系借款还是共同购房之合意,本院评判如下:首先,如该笔款项如是借款,被告从未提及如何归还仅辩称被原告一家吃了,即双方共同生活过程中琐事积累之矛盾,而非明确的归还借款方案;其次原告亦可参与集资购房,其本人放弃购买的机会将款项借给被告,此与常理不符;第三,原告一家并不宽裕,将该款付给被告之后还与被告一起偿还亲戚的借款,此行为符合共同购房之目的;最后,结合原被告之亲属关系,在案涉房屋内共同居住生活的事实以及原告参与选房及装修的事实,本院认为原被告之间有共同购买案涉房屋之合意,原告的出资并非借款而是购房出资款。考虑到被告工龄且先前承租房被单位回收等因素,一审法院最终判决原告对案涉房屋具有30%的份额。


后徐某父母提起上诉,其委托代理律师要求徐某的姐姐做为证人出庭作证。本代理人提出该证人全程参与本案及另案的一审旁听,所以不具备证人资格。二审法院最终作出驳回上诉、维持原判的终审判决。


律师提醒

集资建房是特定时期的特定产物,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体要求,如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位),职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。


所谓亲兄弟明算账,用在本案中对应为父与子也同样适用。如果不是因为父亲要求儿子一家三口卷铺盖走人,也许原被告就会像很多祖孙三代共同居住的寻常人家一样安安稳稳地共享天伦。如果不是因为私心和贪欲,也就不会引发两案诉讼,造成祖孙三代现如今的隔阂。如果当初儿子有个防备心,与父母签署一个书面协议,也就没有必要花费大量时间和金钱去诉讼用以弥补口头协议的缺失。所谓同甘共苦一家人,贫穷的时候能够齐心协力共患难,现如今富裕了却不能共享甘怡。不要因为碍于情面而疏于防备,否则不仅仅是矛盾,可能连亲情都会被割断。


律师简介


张大明  ——  专职律师


教育背景:法学学士  经济学学士


擅长业务领域:婚姻家事 合同纠纷 房产纠纷 民间借贷  人身损害 劳动争议 企业法务


荣誉称号:路漫律师品牌机构理事

2018年度路漫律师品牌机构金牌律师

中国质量万里行法律服务联盟发起人

万里行消费投诉平台“投诉通”特聘调解律师


具有较强的法学理论功底,具有多年建筑、市政施工企业从业经验,对于企业人员管理、建筑业涉及的民商事纠纷具有一定的经验和研究。服务领域主要集中在房屋买卖、建筑工程合同纠纷、人身损害、婚姻家事等。执业至今已经代理上百起诉讼及非诉案件,积累了一定的实务操作经验。同时担任多家企业的法律顾问工作,为企业提供优质法律服务。在繁忙的工作之余,也热衷于社会公益,先后多次前往社区、学校等开展公益讲座。

(本文由江苏联佑律师事务所提供)


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